مهارت مورد نظر کارفرمایان
درباره سایت
آخرین مطالب
امکانات وب
دعاوی کارگر و کارفرما مراجع حل اختلاف
مطابق ماده ۱۵۷ قانون کار، “رسیدگی به هر نوع اختلاف فردی بین کارفرما و
کارگر یا کارآموز که ناشی از اجرای قانون مزبور و سایر مقررات
کار، قرارداد کارآموزی، موافقت ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته
با توجه به ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت و ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری، مالک برای تهیه نقشه تفکیکی به دو طریق می تواند اقدام کند:
1- به شهرداری مراجعه کند و نقشه تفکیکیادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
شکایت از قاضی (برخی از مهمترین تخلفات قضات)
۱- دستور جلب متهم بدون رعایت مقررات قانونی
۲- صدور قرار کفالت و وثیقه بدون مشخص کردن مبلغ آن
۳-قبول نکردن کفیل و وثیقه در قرارهای تامین
۴- دستور نگهداری مادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
اسناد لازم الاجرا و مصادیق آن
همه اسناد رسمی، لازم الاجرا نیستند و نمی توان از ادارات ثبت و دفاتر
اسناد رسمی و ازدواج تنظیم کننده سند یا سایر مراجع قانونی، درخواست اجرای
آنها را با صدور اجراییه نمودادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
افزایش سرمایه شرکتهای سهامی
افزایش سرمایه در شرکت های سهامی از موضوعاتی است که اغلب شرکتها
با آن سر و کار دارند و به جهت وجود ابهامات قانونی و مالی در زمره
موضوعات اختلاف انگیز بین سهامداران می باادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
افراد خود اشتغال ، کسانی هستند که باید تجارب مرتبط و توانایی در مدیریت فرهنگی ، ورزشی یا کشاورزی داشته باشند تا بتوانند در کانادا به عنوان خود اشتغال شناخته شوند ( این افراد باید کسب و کاری را شروع کنند که دست کم برای خود اشتغال ایجاد کنند ) . در این برنامه ، میزان سرمایه به اندازه سرمایه ای که کار آفرینان یا سرمایه گذاران نیاز دارند ،نیست .
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
کسب مالکیت
اولین مدرک معتبر در معاملات مستغلات
قرارداد خرید و فروش میان خریدار و فروشنده است . این قرارداد باید دارای
شرایط تجاری برای انتقال مانند توصیف زمین ، قیمت خرید، پیش پرداخت (در
صورت وجود آن ) تاریخ عقد قراداد و سایر موارد مهم باشد . به طور معمول ،
این قرارداد شرایطی دارد که به سود خریدار و فروشنده تمام می شود و در آن
مسئولیت ها و تعهدات فروشنده و تاحد کمتری مسئولیت ها و تعهدات خریدار
آورده می شود .ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
وام دهندگان در کشور کانادا
در صورتی که فرد تازه واردی ، نسبت به خرید خانه تصمیم گیری کرده باشد.
باید شخصیت های حقیقی و حقوقی را جست و جو کند . حاضرند برای خرید خانه ،
به وی وام پرداخت کنند . در این زمینه گزینه های زیر مطرح اند:
بانک ها .
شرکت های تراست .
اتحادیه های اعتباری.
صندوق های بازنشستگی .
شرکت های مالی و اعتباری .
شرکت های بیمه .
دقت در دریافت میزان وام ، قبل از خرید خانه ضروری است . معمولا خانه
سازان جدید به منظور جذب مشتریان بیشتر ، از نرخ بهره کم تری استفاده می
کنند . سازنده خانه ، به وام دهنده ، مبلغ اولیه ای را پیش پرداخت می کند.ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
آشنایی با وکیل در کانادا
در کبک به وکیل ، نوتاری NOTARY نیز گفته می شود . اگر فردی قصد خرید خانه داشته باشد، وکیل می تواند از منافع وی محافظت کند. وکیل مسئول به پایان رساندن معامله بین خریدار و فروشنده است . در این راستا وکیل
باید اطمینان حاصل کند که تمام مبالغ بین طرفین محاسبه و مبادله شده است .
از جمله این مبالغ می توان به پیش پرداخت های اقلام مصرفی نظیر آب ، برق و
دیگر تسهیلات ، اشاره کرد.
به افراد تازه وارد توصیه می شود . برای یافتن وکیل
مناسب از دوستان خود کمک بگیرند . هم چنین در این ارتباط می توان از طریق
کتاب زرد نیز به جست وجوی وکیل پرداخت . بهتر است موکلین ، گزینه های مختلف
( به عنوان وکیل ) را از ابعاد مختلف ، از جمله هزینه ، مورد ارزیابی قرار
دهند و سپس از بین آن ها ، بهترین گزینه را انتخاب کنند .ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
کارگزار بیمه
یک کارگزار بیمه می تواند کلیه امور بیمه
ای فردبیمه گذار را اعم از بیمه اتومبیل ، املاک و عمر انجام دهد. وام
دهندگان نسبت به بیمه ملک اصرار دارند ؛ زیرا ملک ، ضامن وام دریافت شده
است .بیمه ملک هزینه جابه جایی خانه را نیز در بر می گیرد . مقدار مبلغ این
بیمه بستگی به ارزش خانه دارد.
ممکن است وام دهنده در مورد بیمه عمر نیز
به وام گیرنده پیشنهاد خاصی بدهد . در صورت پذیرش این پیشنهاد از طرف وام
گیرنده ، مبلغ آن نیز به مبالغ پرداختی وام عادی اضافه می شود . مزیت بیمه
عمر آن است که اگر خریدار یا همسر وی فوت کنند ، بیمه وام مزبور را پرداخت
می کندادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
نحوه پذیرش دانشجویان خارجی
استان نیوفاندلند ، هیچ گونه سهمیه بندی خاصی در این خصوص ندارد و دانشجویان خارجی به جز در برخی از رشته های تحصیلی
که در الویت با شهروندان این استان است ، قادرند بدون هیچ گونه محدودیتی
در دانشگاه MUN به تحصیل کنند . لازم به یاداوری است که دانشجویان خارجی
جهت ثبت نام در دور های تحصیلی دانشگاه مذکور ، باید اجازه نامه اداره کار و
عزیمت کانادا ، ویزای معتبر، ضامن مالی ، توصیه نامه دانشگاهی یکی از
موسسات آموزشی کانادایی ، برگه معاینه پزشکی و گواهینامه صلاحیت زبانی را
داشته باشند .ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
نظام آموزشی استان نیوفاندلند
دوره اموزش اجباری ( مقدماتی ) در استان
نیوفاندلند ۱۱ سال است و سنین ۵ تا ۱۶ را شامل می شود . نخستین مقطع آموزشی
در استان نیوفاندلند ، مقطع ابتدایی است که سه سال و سنین ۶ تا ۹ سال را
در بر می گیرد .
دومین مقطع آموزشی ، مقدماتی متوسطه
(راهنمایی) است که طول تحصیل در آن ، پنج سال و سنین ۱۰ تا ۱۵ را شامل می
شود . سومین مقطع آموزشی در استان نیوفاندلند متوسطه است که سه سال به طول
انجامیده و سنین ۱۶ تا ۱۹ را شامل می شود.ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
نظام ارزشیابی تحصیلی مقطع اموزش پایه
در استان نیوفاندلند رایج ترین روش ارزشیابی تحصیلی ، ارزشیابی نمره ای در صفر تا صد و ارزشیابی حروفی F.A. B .C. D است . در این قسمت بالاترین نمره (۱۰۰-۸۰) و حرف A، نمره متوسط ۵۰ و حرف D ، و پایین ترین نمره ۰تا ۴۵ و حرف Fاست .
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
ساختار نظام آموزش عالی
چنان که قبلا نیز اشاره شد ، در کانادا
رسیدگی و نظارت بر آموزش عالی از جمله اختیارات قانونی استان ها و قلمرو
های کشور است . از جمله موسسات آموزش عالی استان نیوفاندلند می توان به
دانشگاه MUN و کالج استانی نیوفاندلند اشاره کرد که برنامه های آموزش
متنوعی از جمله آموزش علوم فنی حرفه ای به علاقه مندان ارائه می نمایند .
گفتنی است که در کالج استانی نیوفاندلند ،علوم دریایی و شیلات ، تحت نظارت
دانشگاه (MUN) به علاقه مندان آموزش داده می شود . موسسات آموزش عالی
استانی نیوفاندلند نظیر دیگر استان های کشور به دو دسته تقسیم می شوند .
یک دسته شامل موسساتی که مجوز اعطای
مدارک تحصیلی را دارند و دسته دیگر موسساتی که چنین مجوزی ندارند و تنها
دوره های ناپیوسته آموزش دانشگاهی ، را ارائه می کنند از جمله این دانشگاه
ها می توان به موسسات اموزش عالی
فنی حرفه ای اشاره کرد . دانشگاه (MUN) نیز مانند سایر دانشگاه ها از لحاظ
مدیریت ، برنامه ریزی و سایر مقررات دانشگاهی کاملا مستقل عمل می کند .
موسسات آموزش فنی و حرفه ای استانی نیوفوندلند از هیات مدیره ای متشکل از
نمایندگان واحد آموزش را دارد. علاوه بر موسسات دولتی فوق الذکر ، موسسات
خصوصی دیگری نیز به امور آموزش عالی رسیدگی می نمایند .ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان
نمایندگان وام
یکی دیگر از عوامل دخیل خرید خانه در
کانادا ، نمایندگان وام هستند. وظیفه اصلی این دسته از نمایندگان پردخت وام
نیست ؛ بلکه آنان به یافتن افرادی می پردازند که حاضرند به خریداران خانه ،
ئام پرداخت کنند . باید توجه داشت که نقش نمایندگان وام با مشاورین املاک ،
متفاوت است . لذا بهتر است خریدار خانه به منظور اخذ وام ، با نمایندگان
وام ارتباط برقرار کند .
این افراد معمولا به طور مستقل کار می
کنند وشغلشان یافتن وام دهنده مناسب برای خریداران خانه است . گفتنی است
که نمایندگان وام ،دستمزد خود را از وام گیرنده طلب می کنند. از این رو ،
اگر سابقه اعتباری فردی مناسب نباشد ، نرخ دستمزد بالاتر خواهد بود. معمولا
نرخ دستمزد این افراد ، بین یک تا دو در صد کل مبلغ وام است .ادامه مطلب
برچسب:
نویسنده: آروین زارعیان